東黎トラストのマネーセミナーや勉強会の口コミ評判や実態を紹介します。

東黎トラストは大阪でビジネスマンの節税効果や老後年金、または生命保険代わりとして新築マンション投資を勧めています。

セミナーの内容としては不動産投資の基本的なメリットについてのみでした。

完全に初心者にターゲットを絞った内容でした。

気になったのは新築だとイニシャルコストが高く利回りにも大きな影響を与えるにも関わらず勧めているのが不思議でした。

セミナーも投資家目線ではなく販売目線の内容だった印象です。

 

2015年1月に相続税控除が減ったことがきっかけで不動産会社が貸家を建てて相続税の評価額を下げる節税法が盛んになっています。

しかし絶対に安易に手を出してはいけません。

銀行融資もマイナス金利の導入で受けやすくなっています。

普通の住宅ローンに比べて投資用物件は貸出金利が高めに設定しやすくアパートマンション向けの融資を積極化しています。

国内の景気は後退気味の状況で不動産投資業者による物件推奨と銀行の融資積極かは行き過ぎ感があります。

世帯数も減少して貸家の需要が減っているのにも関わらず物件を新築し供給が増え続けています。

2017年時点で820万戸の空家で半分以上が貸家というのが実態です。

今後の需要が減ることから家賃設定も現状維持することは難しく収入源である家賃も減額せざるを得ません。

世田谷ですらアパートマンションの空家が率が12.8%を超えている中で、よほどでない限り投資用に見合う物件は存在しません。

特に地方でアパートを建設するのであればよほどの人口過密地域でないといけません。

巧みな営業トークにほだされて物件購入してはいけません。

投資用物件の購入者は消費者ではなく事業者の区分になります。

ですので採算が取れなくなっても保護団体がなく全てを背負わなければいけません。

採算が取れなくなって多額のローンと空室率の高い物件だけが残って泣き寝入りするパターンが増えているので注意しましょう。

 

投資やマネー系のセミナーや勉強会に参加するにあたっての注意事項を記載しておきます。

◆初心者の方は『いかにも初心者』という雰囲気を出さないようにしましょう。

質問をしたくても『質問をしても大丈夫な講師か』を見抜きましょう。

相手側にとって『この人ならセールスをかけることが出来そう』と思われます。

相談しても大丈夫な業者、講師なのかは

・粗暴さを感じない

・誠実

・気配りや配慮をしてくれる大人の雰囲気がある人

は個人的には目安になるかなと感じるポイントです。

 

◆聴いている人にとって『分からないであろう』というポイントを察知して知識提供してくれるセミナーは信用がおけます。

悪徳な業者だと相手が分からないのをいい事に『それくらい知っているよね』という空気を作り、『それならばやらないのは馬鹿だ』と言わんばかりに勢いで詰め寄ってきます。

要所を教えてくれるのは大切なポイントです。

 

◆必要以上に不安を煽る様な雰囲気を出す講師は注意しましょう。

『この商品がないと不幸になる』くらいまでおどろおどろしい言い方をするのは聞いていて気持ちが良いものではありません。

恐怖を植え付ける営業手法で洗脳に近いものがあります。

『必要以上に不安を煽っているな』と感じたら一度我に返って冷静な判断をしましょう。

本当のプロは必要以上の恐怖を煽りません。

逆に丁寧に現状をヒヤリングして具体的な手法を導き出して安心を与えてくれます。

 

どんな会社でも主催側にとってセミナーとはあくまで『自社や商品を知ってもらうための宣伝の場』です。

しかし宣伝を通り越して『強引なセールスの場』と勘違いしている会社もあります。

強引な会社や悪徳な会社は長続きしませんが、自分がそういう会社の餌食にはなりたくはないものです。

他記事でも注意点を幾つか挙げているので優良な会社かどうかを判断するのに参考にしてみて下さい。

 

【投資や運用に着手する前に「基本的な情報」や「業者の実態」を理解することが非常に大切です】

セミナーの告知を大々的にしている多くの金融機関や業者の頭の中は「契約させたい」の一心ですので注意しましょう。

というのも日本国内の金融機関や業者のビジネスモデルは契約者が損をしようが得をしようが販売手数料で稼ぐものになっているからです。

そのため「本当に契約者にとって良い情報かどうか」は二の次にして「利益率の高い売りたいもの」を勧めるのが常套手段になっています。

 

提供されている情報が本当に良い情報かどうかを見抜くためには「基本的な情報」や「業者の実態」を自身がどれだけ把握しているかが非常に重要なポイントです。

これは私が書いたものではなくある独立系金融機関が発行しているメルマガですが、投資に関して幅広く基本的なことが書いてあり、業者の裏側についてもかなり書いてくれているので着手する前の勉強用として個人的には無料というのもあってかなりおすすめです。

許可なく勝手にこのサイトで推薦してますが、きっとメルマガが広がれば執筆者も嬉しいことだと思いますのでURLを貼付けしておきます。

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私の様に高い勉強代を支払って業者の良いカモにならないために、まずはしっかりと勉強するところから始めてくださいね。